【中国木地板网】房地产三限何时松动，欧美经济何时复苏?企业家肩负重任不得不思考这两问题。正是因为立足于给林产企业和行业提供经济发展趋势相关有效的信息，才有了指标机制。笔者欣喜地看到在方方面面支持下指标机制有了良好的开端，经济学和数学的结合和发展给我们提供了更多的予测工具，PMI就是很好的一个，当然我们的机制尚处于初创完善阶段。洞察判断经济走势对企业是生死悠关的关键，秘书处千方百计搜集和整理美国新房开工信息就想给大家提供对美出口林产品的相关资料，如果大家有兴趣，就会把围绕PMI指标体系的相关信息提供工作条理化经常化。笔者上次说了瞄准基本需求和增值高端需求，本文想对当前以至明年及更远一些的形势作一综述，并揭示企业提升管理的空间。下次从上下游谈延伸产业链的利弊，希望对企业有所助益。

中国林产工业协会高级顾问张森林

　　严格地说，判断明年经济形势最权威和最集中的依据是每年年底的中央经济工作会和明年三月分的政府工作报告。但是企业安排当前和今后工作要有提前量，可以根据现在得到的信息作予测，以后根据权威信息作调整。下面从两方面作探讨：

　　一， 各方面对经济形势的看法

　　1， 从外需方面看，利好消息是希腊选举结果至少是暂时过了退出欧元区这个坎，欧盟四国承诺1300亿欧元促增长;

　　2， 房地产限贷限购限价政策坚持和松动的矛盾信息纷至沓耒，莫衷一是。

　　去年下半年以来，截至目前，已有全国30多个城市出台楼市微调政策，近期河南省发文称首套房贷利率可打七折引起市场对楼市调控是否会放松的讨论。

　　与地方政策通过“微调”方式打“擦边球”的同时，6月19日，住房和城乡建设部年内第三次“喊话”，要求“坚定不移落实房地产调控各项政策措施”。各方博弈之下，处境微妙的房地产市场又一次地站在“向左走，还是向右走”的十字路口上。6月初的降息利好，令本月整个住宅楼市都处温暖之中。北京市住建委网站公布的网签数据显示，端午期间，北京市新建住宅签约1397套，二手房住宅签约378套，合计签约1775套，较今年“五一”三天假期上涨104%，同比去年飙涨307%。有报道称，整个6月北京楼市成交量创下限购后新高已成为定局。在上海、南京、广州等多个城市，端午期间均现楼市阳春。近日，江苏扬州出台鼓励购买精装修成品房政策获得了住建部的支持和肯定。而位于启东的恒大海上威尼斯项目，也以其精品开发的路线，得到了市场的普遍认可。

　　国家统计局数据显示，5月全国商品房成交面积为7290万平方米，销售额4511亿元，这两个数据相比4月分别上涨了15%、20%。1-5月份的全国房地产开发投资则达22213亿元，同比名义增长18.5%，增速比1-4月份回落0.2个百分点，增速下滑趋势大为放缓(1-4月较1-3月增速回落高达4.8个百分点)。

　　包括赵晓在内的学者认为，这轮调控周期中房地产的最低谷或许已经过去。“近期政府对首套房贷的放松、降息以及房地产开发商贷款的放松对楼市已经起到作用，楼市很有可能在未来几个月里企稳并小幅回升。”赵晓称。

　　6月20日，政协十一届全国委员会常务委员会第十八次会议举行全体会议，全国政协经济委员会副主任李家杰于会上表示，中央应是考虑对楼市限购令进行微调的时候了。

　　他认为，尽管调控使得目前一线城市楼价已从高峰期回落，全国楼市交易量也大减。但是，目前市场已累积巨大购买力，地方政府又面对巨额债务的沉重压力，部分过度依赖卖地收入的地方政府财政响起警号，偷步现象时有发生，令中央和地方政府的博弈表面化尖锐化，中央应考虑对楼市限购令进行微调。

　　而全国政协经济委员会副主任、国家统计局原局长李德水则认为：要坚决防止房价反弹并努力实现价格理性回归的调控目标。对房地产市场的调控政策要把限购与促销相结合。对真正自用的购房者要出台一些优惠政策，鼓励购房，对以投资和投机为目的的购房者，要严格控制，并从简单的限购转向在销售环节高额征税和征收房地产税来调控。

　　在保障房建设方面，全国政协外事委员会副主任卢文端指出，内地最近公布了保障房建设下降的一组数字：广州下降47%、深圳下降52%、上海下降38%、北京下降20%。二三线城市如武汉、成都、无锡、苏州等地都有明显下降。

　　3，关于经济复苏还要艰难徘徊三五年的予测在全球都成了主旋律：国资委副主任邵宁近日表示，中国经济经历了持续三十年的高速增长之后，开始进入一个紧缩时期，央企要做好3至5年过寒冬准备。要求央企认识到开源节流、降本增效、强化基础管理的必要性和紧迫性。目前的经济形势可能只有从内部挖掘潜力。对于当前国内外形势，国资委总体判断：世界三大经济体处于不景气状态，欧债危机仍在蔓延扩大，国际市场需求不断萎缩，全球经济将进入一个较长时间的低迷期;国内经济发展中不平衡、不协调、不可持续的问题仍然很突出，经济增长下行压力不断加大，各种潜在风险和矛盾不断增多。中央企业要充分认识当前形势的严峻性和紧迫性，抓紧做好3至5年渡难关、过寒冬的准备。国际国内宏观经济形势的严峻不会在短期内改变，但却可以通过自身的努力，降低对中央企业的影响。

　　美国联邦储备委员会(Federal Reserve, 简称Fed)6.20发布的经济预期报告显示，官员们下调了未来数年的经济增速预期和通胀率预期，调高了失业率预期。Fed对美国国内生产总值(GDP)增速的基本预期是，今年GDP将增长1.9%至2.4%，4月份给出的预期是增长2.4%至2.9%。2013年增速预计为2.2%至2.8%，4月份预期为2.7%至3.1%。预计2014年GDP增速为3.0%至3.5%。Fed对就业市场前景的预期也更加悲观。目前预计今年失业率为8.0%至8.2%，4月份给出的预期为7.8%至8.0%。预计明年失业率为7.5%至8.0%，4月份预期为7.3%至7.7%。Fed还预计，2014年失业率为7.0%至7.7%。

　　行业调查显示，全球资产经理认为现阶段市场波动性加剧的状况还将持续数年，这凸现了欧元区主权债务危机给市场信心带来了巨大的冲击。根据此项调查，78%的受访投资者认为，金融市场的动荡期已经延长;超过60%的受访者还预计在2020年结束前全球将发生两次或两次以上的系统性危机。调查发现，在过去四年连续经历了2008年金融危机以及欧元区债务危机之后，几乎没有人相信市场的最糟糕阶段已经过去。上述调查结果来自全球最大资产管理公司之一的信安环球投资(Principal Global Investors)与英国咨询机构CREATE-Research进行的年度研究计划。来自29个国家的289位资产经理、退休金顾问以及基金分销商参与了此次调查，这些资产管理公司管理的资产总计25.2万亿美元。行业调查显示，全球资产经理认为现阶段市场波动性加剧的状况还将持续数年，这凸现了欧元区主权债务危机给市场信心带来了巨大的冲击。

　　与此同时，各类金融资产在“高风险资产”与“避险类资产”之间不断游弋，导致不同类型资产类别的关联性上升，因而加大了投资者依据单一资产基本面因素执行投资策略的难度。

　　西班牙和塞浦路斯周一正式成为第四个和第五个向欧元区救助基金申请援助的国家，是这场久拖不决的债务危机的最新受害者。

　　4，消费信心严重受挫,刚性需求观望,建材市场清淡,产业之都谣传领军企业破产.

　　二，从上市林板公司看当前形势和管理提升空间

　　观察上市公司数据只所以是重要维度是因为其透明性和强制披露的制度设计使得其数据真实而系统,而这一群体相对又比较是先进企业的代表。上市公司中报(1-6月)要到8月分出齐,故这里分析的是1季度的数据。

　　1，上市林板类公司2012年一季度每股指标表

　　从上表可看出以上十二个企业中,经营净现金流比去年同期增加的为五户,减少的为五户,另有俩户去年刚上市,无可比数据,进一步分析可知,净现金流为负值的过半数为七户，有一些反映为增加的,是由负转正,或者负的比去年少。。一般认为,经营性净现金流多,说明企业销售流畅,回款能力较强,成本费用较低,资金周转快,财务压力小,企业处于良好发展时期。企业管理界通常对经营净现金流重视程度超过利润。从此看,今年企业确实困难。

　　2，成长能力表

　　从上表看,除去两家新上市的,主营收入同比增加和减少各占一半,说明经济形势确实严峻,上市公司具有一定的耐压能力。净利润增长,有有效数据的五家中,同比增长的两家,同比减少的三家;总资产增长率有有效数据的十家,降低的七家,升高的三家。

　　3，营运能力表

　　从上表可见,应收账款周转天数增多的七户,减少的三户,减少的两户周转天数仍很高;总资产周转率提升的四户,降低的六户。本行业总资产周转率偏低,资产构成中有周转较慢的生物性资源资产的因素影响,但相对比率降低只能说是经营环境及企业经营问题。

　　4，偿债及资本结构 

　　从表4可见,本行业上市公司资产负债率总体不高,当然资产负债率70%是银行止贷线,个别企业应引起重视,期间提高的有六户,降低的为四户;流动比率增加与减少各半,理想的最低流动比率是2,本行业均较低;现金比率增减家数各半;长期债务与营运资金比率有效数据六组,增加的四户,减少的两户。

　　综上所述，上市林板公司1季度经营实绩反映了严峻的经济环境，同时也显示了练内功强基础，减少经济下行的影响，是可以有所作为的。(中国林产工业协会高级顾问 张森林/文)